共享经济的城市应用案例

一、企业介绍

优客⼯场是中国联合办公空间运营商，2020年11月在美国纳斯达克上市，成为“联合办公第一股”。截止2021年6月30日，优客工场在87个城市共有282已签约场地，管理面积约为70万平方米，为116万会员提供服务。

优客⼯场的线下产品包括： 自营模式下的标准化空间 U Space，小型办公空间 U Studio，定制化空间 U Design；以及轻资产模式下的以运营、设计施⼯服务输出为主的 U Brand 模式，以管理、系统输出为主的 U Partner 模式，为酒店提供“⼀产多元”定制化服务的U Suite模式。

优客工场始终坚持对数字化平台的建设，已完成集线下到线上、从社群化到数字化，最终实现自营到赋能的完整闭环。以SaaS平台为核心，打造商业不动产数字化操作系统，提升商业不动产资产价值，反向赋能更多城市空间与楼宇资产持有者。

二、做法

（一）办公：存量时代的低碳先锋

共享办公:存量时代，科技与资源共享的推动下，共享办公正在成为城市减排的先锋。共享办公在四个方面，已经成为存量时代的减排环保重要力量。

首先，共享经济已成为社会服务业的中坚支柱，在住宿、交通、教育服务、旅游等方面已渗透到人们的日常生活中。

其次，云技术提供坚实的技术支持，使得“随时随地”办公成为现实，为联合办公空间服务。

第三，存量地产时代已经来临，中国房地产行业在经过了数十年的高速发展后，已经进入了供过于求的存量时代。共享办公是闲置楼宇最重要的解决路径之一。

最后，资源优化：中国市场资源错配严重，企业服务发展滞后，更多资源集中在大型企业，中小微企业缺乏发展的资源与服务，为联合办公提供了时代机遇。

（二）优客工场的低碳主张：无人值守 智慧能耗

优客工场的低碳环保措施由智慧化办公的硬件、数据、分析三部分构成：

1、在硬件上，包括智能办公设备（人脸识别、访客机器人等）、适配多元业务（DOMES系统）、智能楼宇及园区管理（智慧安防、智能灯孔、智能巡更等）；

2、硬件运转汇总的智能化数据，包含设备运行数据、用户行为数据、环境数据、业务数据等；

3、我们通过对这些数据的智能化管理，进行一系列有价值的智能分析，从而得出能耗、环境、损耗情况，以此为基础，进一步调整我们更多的运营及拓展策略。

（三）数字化管理系统助力降本提效

优客工场的后台数字化管理系统包括数据中心、工作台、资产管理、招商管理、合同管理、账单管理、物业管理、配置中心、租户管理、会员管理、智能硬件管理、运营管理等部分。

（四）以共享办公的方式为城市减排

共享办公比传统办公的成本优势明显，人均开支节省近30%。早期团队与中小型企业，无需一次性大量固定费用的投入，一家公司在入驻写字楼办公室前的准备工作包括：前台人员、会议室、打印机、投屏演示设备、 饮水机……而在共享办公空间，入驻公司无需准备以上任何设备。

传统写字楼由于缺乏共享设备及面积，均摊工位面积较多，达到10—15㎡/人

而在共享办公空间，由于会议室、前台等公共空间的共享效率提升，人均工位面积大幅度缩小，至5.5—6.5㎡/人。

三、效果

地产建筑业的碳排放现状：

中国40%的碳排放来自房地产建筑业，房地产建筑业单位产值碳排放是全国均值的2.1倍，中国排名top30的房地产企业中，有8家企业的年碳排放量超过23万吨。

优客工场的存量减排贡献：

商办楼宇的经验值钢筋含量约为110kg/㎡，混凝土含量约为0.7m³/㎡。由此推算，新建一座建筑面积70万㎡的商办楼宇，需耗费钢筋7.7万吨，耗费混凝土49万m³。每生产1吨钢，将产生1.83吨碳排放，70万㎡楼宇所需钢筋碳排放 14.1万吨。1m³混凝土所需材料中至少含0.3吨水泥，70万㎡约需14.7万吨水泥，碳排放约9万吨。

（水泥的排放量惊人，生产1吨水泥，其中生料煅烧石灰石分解二氧化碳约376.7kg，熟料耗煤排放二氧化碳约193kg，综合耗电（扣除余热发电）折算碳排放约46.9kg，每吨水泥总计排放616.6kg）

优客工场旗下70万㎡联合办公空间均为城市存量资产，至少可减排二氧化碳约23万吨。未来三年，优客工场的管理面积达140万㎡，至少可减排二氧化碳40万吨。

（*上述仅是建造维度上的节排，如包含使用中的节耗节排约可乘1.4倍系数。）

因为激活存量资产，优客工场的减排能力，可以抵消一家大型房地产企业一年的碳排放总量。科技的进步带来更便捷与环保的消费方式，但如果要持续减排，人们生活与行为方式的改变更加重要。

共享经济，就是带来这种改变的最重要途径。